工業(yè)廠房值得投資嗎？很多朋友向我提出這樣的問(wèn)題。其實(shí)，這得看廠房的類(lèi)型和所在區(qū)位，還有廠房的適應(yīng)性等多方面因素。從大體來(lái)看，投資工業(yè)廠房的回報(bào)率低于住宅和商業(yè)房地產(chǎn)。原因如下：第一，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)都有過(guò)剩趨勢(shì)。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡(jiǎn)單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門(mén)再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓?zhuān)虼斯I(yè)廠房的稀缺性先天不足，反而大量過(guò)剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯(cuò)了。第二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、冷凍廠、食品加工廠等對(duì)廠房的建造標(biāo)準(zhǔn)就不太一樣。這種廠房投資通常較大，一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)抢^續(xù)做同一行業(yè)，否則基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)備都會(huì)閑置浪費(fèi)。第三，城市周邊類(lèi)似工業(yè)孵化器的單套工業(yè)房地產(chǎn)，兼具辦公和簡(jiǎn)單生產(chǎn)、加工用途。雖然此類(lèi)房地產(chǎn)單價(jià)總價(jià)都比較低，但是出租率和租金一般都比較低。買(mǎi)來(lái)自用居多，出租較少，經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，大量閑置，資源浪費(fèi)，不具有很強(qiáng)大的投資價(jià)值。

工業(yè)廠房是在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃的，那么工業(yè)廠房面積如何計(jì)算?性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。房屋天面上，屬 性建筑，在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

工業(yè)廠房裝修幾大注意事項(xiàng)？首先確定裝修風(fēng)格：廠房裝修風(fēng)格是根據(jù)企業(yè)人文理念，行業(yè)特色以及運(yùn)營(yíng)模式相關(guān)特性去定位的。其次就是預(yù)算：根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，財(cái)產(chǎn)分配、物力狀況去選擇性的裝修。設(shè)計(jì)布局：工業(yè)廠房裝修布局一般來(lái)說(shuō)面積較大，所以要好好考慮好布局方面的問(wèn)題，要嚴(yán)格按照科學(xué)性劃分，同時(shí)在布局的時(shí)候要注意安全的問(wèn)題，在進(jìn)行劃分的時(shí)候，就應(yīng)該要對(duì)具體的使用功能有所考慮。地面材料的選擇：現(xiàn)在工業(yè)廠房裝修的材料一般選擇多種多種，首要考慮的就是安全生產(chǎn)的問(wèn)題，大多數(shù)企業(yè)都會(huì)選擇環(huán)氧地坪漆來(lái)裝修地面，具有耐磨、防火，抗壓等等多種特點(diǎn)，當(dāng)然還有其他材料，根據(jù)行業(yè)特性去選擇。隔斷的選擇：廠房裝修的時(shí)候，要對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行區(qū)域劃分，好方便區(qū)分每個(gè)生產(chǎn)部門(mén)之間的特性，當(dāng)然，如果不想隔斷占據(jù)太多空間的話，可以采用箭頭標(biāo)識(shí)的方式，標(biāo)記好每個(gè)方位，這樣即節(jié)省空間又節(jié)省裝修費(fèi)用。