工業(yè)廠房值得投資嗎？很多朋友向我提出這樣的問題。其實(shí)，這得看廠房的類型和所在區(qū)位，還有廠房的適應(yīng)性等多方面因素。從大體來看，投資工業(yè)廠房的回報(bào)率低于住宅和商業(yè)房地產(chǎn)。原因如下：第一，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢(shì)。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡(jiǎn)單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓，因此工業(yè)廠房的稀缺性先天不足，反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯(cuò)了。第二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、冷凍廠、食品加工廠等對(duì)廠房的建造標(biāo)準(zhǔn)就不太一樣。這種廠房投資通常較大，一旦轉(zhuǎn)讓，除非繼續(xù)做同一行業(yè)，否則基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)備都會(huì)閑置浪費(fèi)。第三，城市周邊類似工業(yè)孵化器的單套工業(yè)房地產(chǎn)，兼具辦公和簡(jiǎn)單生產(chǎn)、加工用途。雖然此類房地產(chǎn)單價(jià)總價(jià)都比較低，但是出租率和租金一般都比較低。買來自用居多，出租較少，經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，大量閑置，資源浪費(fèi)，不具有很強(qiáng)大的投資價(jià)值。

工業(yè)廠房如何采暖，廠房的采暖負(fù)荷及所需的熱源量是與建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)密切相關(guān)的,想在采暖方面達(dá)到所需溫度又降低能耗節(jié)約成本,必須在建筑結(jié)構(gòu)上采取相應(yīng)的節(jié)能措施。體需采用100mm厚、容重32k的玻璃棉板或類似材料,廠房通風(fēng)應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)或可控自然通風(fēng)裝置,盡量不采用無控自然通風(fēng)。墻體外窗及爐區(qū)設(shè)置的天窗應(yīng)設(shè)置可在地面操控的電動(dòng)開閉裝置,以減少不可控的通風(fēng)量,廠房封閉接駁處應(yīng)盡量保持嚴(yán)密,不應(yīng)存在縫隙與缺口,以減少室外冷空氣侵入滲透量。蒸汽暖風(fēng)機(jī)采暖方式:根據(jù)主廠房熱負(fù)荷情況,可采用蒸汽暖風(fēng)機(jī)采暖方式。其中又可分為大型落地式暖風(fēng)機(jī)與小型暖風(fēng)機(jī)采暖方式兩種。采用單體設(shè)備體形較小的小型暖風(fēng)機(jī),吊掛在柱上3.5m～5m標(biāo)高處安裝,設(shè)備單體散熱量較小,凝結(jié)水可疏放至凝水總管道內(nèi)分區(qū)域集中收集,且直接采用蒸汽介質(zhì)可省卻換熱站設(shè)備及站房;缺點(diǎn)為此種設(shè)備出口風(fēng)速較低,暖風(fēng)覆蓋面小,但價(jià)格較低,冗余配置量可加大。故暖風(fēng)機(jī)采暖方案推薦采用小型蒸汽暖風(fēng)機(jī)。

工業(yè)廠房裝修幾大注意事項(xiàng)？首先確定裝修風(fēng)格：廠房裝修風(fēng)格是根據(jù)企業(yè)人文理念，行業(yè)特色以及運(yùn)營(yíng)模式相關(guān)特性去定位的。其次就是預(yù)算：根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，財(cái)產(chǎn)分配、物力狀況去選擇性的裝修。設(shè)計(jì)布局：工業(yè)廠房裝修布局一般來說面積較大，所以要好好考慮好布局方面的問題，要嚴(yán)格按照科學(xué)性劃分，同時(shí)在布局的時(shí)候要注意安全的問題，在進(jìn)行劃分的時(shí)候，就應(yīng)該要對(duì)具體的使用功能有所考慮。地面材料的選擇：現(xiàn)在工業(yè)廠房裝修的材料一般選擇多種多種，首要考慮的就是安全生產(chǎn)的問題，大多數(shù)企業(yè)都會(huì)選擇環(huán)氧地坪漆來裝修地面，具有耐磨、防火，抗壓等等多種特點(diǎn)，當(dāng)然還有其他材料，根據(jù)行業(yè)特性去選擇。隔斷的選擇：廠房裝修的時(shí)候，要對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行區(qū)域劃分，好方便區(qū)分每個(gè)生產(chǎn)部門之間的特性，當(dāng)然，如果不想隔斷占據(jù)太多空間的話，可以采用箭頭標(biāo)識(shí)的方式，標(biāo)記好每個(gè)方位，這樣即節(jié)省空間又節(jié)省裝修費(fèi)用。