首先需要說明的是，“工業(yè)廠房分割銷售合同”是我們從合同性質(zhì)上對某份合同的稱呼，這樣的合同的名稱一般是《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年05月19日生效）第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 上述規(guī)定的性質(zhì)，有些地方的 ** 認(rèn)為屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定會導(dǎo)致合同無效（依據(jù)合同自始履行不能的法理，合同也是無效的。我國法律對此沒有明確規(guī)定，本文不討論。）。有些地方的 ** 認(rèn)為上述規(guī)定屬于管理性規(guī)定，違反該規(guī)定并不會導(dǎo)致合同無效。

基于上述規(guī)定及其他規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門對于分割銷售的工業(yè)廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導(dǎo)致不能過戶，房地產(chǎn)買賣的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由解除合同，但是對于解除的依據(jù)（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項(xiàng)的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條并未規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應(yīng)當(dāng)解除，其他法律法規(guī)司法解釋也沒有規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應(yīng)當(dāng)解除。所以，適用《合同法》第94條第五項(xiàng)的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同是不對的。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，房屋差價(jià)（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應(yīng)當(dāng)屬于買受人的損失。尤其是在房價(jià)上漲比較多的背景下，房屋差價(jià)的損失有可能是買受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產(chǎn)可以過戶）的情形下，買受人獲得房屋差價(jià)是以付出房款和相應(yīng)的利息為前提的，所以從這個(gè)角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價(jià)不能同時(shí)主張。