(2)M0廠房:M0用地可分割轉(zhuǎn)讓的計(jì)容建筑面積不得超過該用地總計(jì)容建筑面積的49%。 3.申請(qǐng)時(shí)點(diǎn): (1)M1廠房:需要辦理產(chǎn)權(quán)分割的“工改M1”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在城市更新改造方案或者“1+N”總體實(shí)施方案中提出明確申請(qǐng)。 (2)M0廠房:可分割M0項(xiàng)目的部分產(chǎn)業(yè)用房在達(dá)到土地出讓合同中約定條件后允許分拆進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記、銷售、轉(zhuǎn)讓。
首先需要說明的是,“工業(yè)廠房分割銷售合同”是我們從合同性質(zhì)上對(duì)某份合同的稱呼,這樣的合同的名稱一般是《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年05月19日生效)第二十五條規(guī)定,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記。 上述規(guī)定的性質(zhì),有些地方的 ** 認(rèn)為屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定,違反該規(guī)定會(huì)導(dǎo)致合同無效(依據(jù)合同自始履行不能的法理,合同也是無效的。我國法律對(duì)此沒有明確規(guī)定,本文不討論。)。有些地方的 ** 認(rèn)為上述規(guī)定屬于管理性規(guī)定,違反該規(guī)定并不會(huì)導(dǎo)致合同無效。
雖然從法理上講,合同解除溯及至合同成立時(shí)不發(fā)生效力,但是具體到本文所討論的問題,工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效,且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙,在合同解除之前合同實(shí)際上處于履行狀態(tài),房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的,買受人有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益;相對(duì)應(yīng)的,房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的,賣售人有權(quán)占有、使用、收益(包括利息和其他投資收益)已收房款。因此,房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額,房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn),利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。