基于上述規(guī)定及其他規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門對(duì)于分割銷售的工業(yè)廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導(dǎo)致不能過戶，房地產(chǎn)買賣的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由解除合同，但是對(duì)于解除的依據(jù)（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項(xiàng)的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條并未規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應(yīng)當(dāng)解除，其他法律法規(guī)司法解釋也沒有規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應(yīng)當(dāng)解除。所以，適用《合同法》第94條第五項(xiàng)的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同是不對(duì)的。

《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；……”依據(jù)上文的分析，沒有按照工業(yè)廠房分割銷售合同的約定履行過戶義務(wù)，雙方都構(gòu)成違約，且這種違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，因此合同任何一方都可以依據(jù)《合同法》第九十四條第四項(xiàng)的規(guī)定解除合同。 三、合同解除的損失按照過錯(cuò)比例承擔(dān) 《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 依據(jù)該規(guī)定，合同解除，賣售人返還房款，買受人返還房屋。對(duì)此沒有爭(zhēng)議，有爭(zhēng)議的是損失的分擔(dān)方法和損失的種類。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時(shí)不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實(shí)際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對(duì)應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。