（2）獨立工業(yè)配套宿舍用地上建筑構筑物、附著物轉讓 《管理辦法》提出獨立工業(yè)配套宿舍用地上建筑物、構筑物、附著物的轉讓應按照以下三個規(guī)定進行明確約定： （1）城市更新單元開發(fā)建設用地范圍內的工業(yè)樓宇全部或者部分分割轉讓的，可分割轉讓的比例不受限制； （2）城市更新單元開發(fā)建設用地范圍內的所有工業(yè)樓宇不得轉讓的，不得轉讓； （3）除前述兩種情形外，可選擇整體轉讓或者不得轉讓。

基于上述規(guī)定及其他規(guī)定，不動產登記管理部門對于分割銷售的工業(yè)廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導致不能過戶，房地產買賣的合同目的不能實現。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實現為由解除合同，但是對于解除的依據（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條并未規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應當解除，其他法律法規(guī)司法解釋也沒有規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應當解除。所以，適用《合同法》第94條第五項的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同是不對的。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態(tài)，房地產的買受人是依據合同約定占有標的房地產的，買受人有權對標的房地產占有、使用、收益；相對應的，房地產的賣售人也是依據合同約定收取房款的，賣售人有權占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數額，房屋使用費應當參照租金的標準，利息應當以銀行同期貸款利息為標準。